盘活空置房源 由国企运营管理
为深入实施“深学争优、敢为争先、实干争效”推动“党建领航、经济领跑、民生领先”行动，增强市场主体信心，推动企业增产增效，巩固拓展经济向好势头，为全省发展大局多作贡献，今年3月底，福州市发布《贯彻落实巩固拓展经济向好势头的一揽子政策措施的实施意见》，其中就提出了“进一步落实关于金融支持房地产市场平稳健康发展措施，探索开展市场化批量收购存量住房扩大租赁住房供给”的实施意见。
据悉，这是为了响应国家相关政策。在年初，为支持租购并举的住房市场发展，推动房地产业向新发展模式平稳过渡，中国人民银行设立租赁住房贷款支持计划，在全国范围内选择福州、天津、重庆、成都、长春、青岛、济南、郑州8个城市开展试点，支持住房租赁机构批量收购存量住房，用作保障性租赁住房，试点安排支持贷款。
市房管局相关处室负责人介绍说，目前四城区的上万套房源中，建成年限短、地理位置优越、层次较好、户型符合征迁需求的优质房源，将用于新启动的征迁项目；其余房源将试点转换为保障性租赁住房。
“受限于地段、户型、竣工年限、售价等原因，空置安置房想要转换成保障性租赁住房，相关单位需要对房屋进行改造提升，并纳入精细化、智慧化的管理系统。另外盘活房源，亟需启动资金。”上述负责人说，《福州市市场化批量收购存量住房扩大租赁供给试点工作方案》已经制定出台，将由国企统一收购盘活相关存量房源，申请试点贷款资金，未来对保障性租赁住房进行运营和管理。
首批供应超6500套 落实保租房目标
那么，8000套房源是如何估算出来的呢？
市房管局相关负责人表示，福州市多措并举，保障房源。首先，首批提供转保障性租赁住房房源将超过6500套。其次，针对竞建和无偿捐建房源（未限定用途）以及存量限价商品房，福州市拟按《“好年华 聚福州”人才住房保障办法》作为人才房源限价向人才配售，剩余房源向社会销售，未售房源转为保障性租赁住房使用。此外，福州市将出台安商房大户型房源去化价格激励政策，通过打折促销、产品升级等方式满足被征收户多样化安置需求。
据了解，“十四五”期间，福建省计划筹集建设各类租赁住房36.5万套（间）以上，其中，福州将新建和改建15万套（间）。在过去两年时间里，福州市已经完成了6万套以上的目标。
从长远看，发展保障性租赁住房和安置房去化，是一条共赢之路。一方面，福州可以利用金融政策，盘活存量资产，争取更多资金用于城建发展，改善居住环境；另一方面，盘活的房源将助力福州落实完成保租房任务目标，同时完善筹集、购买、运营等工作机制，切实满足群众住房需求。
