机械
房产早参|2023年300城宅地供求同比均降超两成;百强房企2023年销售额同比下降17.3%
2024-01-02  浏览:1
 | 2024年1月2日 星期二 |

NO.1 2023年300城宅地供求同比均降超两成

中指研究院最新报告显示,2023年,全国300城住宅用地供求规模同比降幅均在两成以上,其中推出6.1亿平方米,同比下降22.4%;成交4.8亿平方米,同比下降23.1%,绝对规模为近十年最低位。其中,TOP100企业拿地总额13195亿元,同比微增1.7%;TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为42.8%。截至2023年12月末,22个采取土地限价的重点城市中,19城优化地价上限要求,其中18城推出住宅用地不设最高限价。地价上限取消后,优质地块竞拍热度攀升,分化加剧。

点评:房企拿地总额虽然超过1.3万亿元,但同比增幅微小,整体低迷态势未改,土拍市场仍处于下行状态。

NO.2 北京楼市新政落地后二手房交易提速

据北京市住建委官网统计数据,2023年12月,北京二手住宅网签量为12963套,同比、环比均有不同程度增长。其中,2023年12月上半月的成交节奏与11月基本相同,12月14日新政落地后,二手房日均网签量和新政前相比上涨23.8%,整体保持稳中有进的趋势。在此基础上,2023年北京二手住宅网签量为15.5万套,同比增长9.2%。从2023年12月的市场表现来看,购房者依旧占据议价主动。麦田房产统计数据显示,去年12月成交房源的议价空间和11月相比扩大0.32个百分点。

点评:新政落地后,北京二手房市场成交量逐渐增加,购房者依旧占据议价主动,市场维持稳中有进的态势。

NO.3 2023年百城二手住宅均价累计下跌3.53%

据中国房地产指数系统百城价格指数,2023年,百城新建住宅平均价格累计上涨0.27%,主要受政策管控及部分优质改善楼盘入市带动等因素影响,新房价格出现结构性上涨;百城二手住宅平均价格累计下跌3.53%,跌幅较2022年扩大2.76个百分点,且年内各月环比均维持跌势,连续20个月环比下跌。中指研究院预测,2024年全国楼市政策环境预计将继续宽松,但市场仍面临调整压力。若城中村改造等政策如期推进,经济持续恢复、置业意愿改善,市场有望逐渐筑底企稳。

点评:整体来看,百城二手住宅价格出现下跌趋势,未来楼市政策环境预计将继续宽松,市场有望逐渐筑底企稳。

NO.4 2023年百强房企销售额同比下降17.3%

中指研究院最新数据显示,2023年TOP100房企销售总额为62791.0亿元,同比下降17.3%;TOP100房企权益销售额为43468.4亿元,市场份额为34.5%,较上年下降4.8个百分点。2023年,销售额超百亿元阵营企业数量减少。其中,销售额超千亿元房企16家,较去年同期减少4家;百亿房企116家,较去年同期减少14家。

点评:2023年房企业绩普遍下滑,但随着宏观经济向好及支持政策综合影响下,房企销售有望筑底企稳。

NO.5 华夏金茂商业REIT最终发售价已厘定

2024年1月1日,中国金茂公布,于2023年12月30日,华夏金茂商业REIT的最终发售价已厘定为每份基金份额2.67元。根据最终发售价,公开发售所得款项总额约为10.68亿元。公司将按最终发售价认购有关基金份额数目。于建议分拆完成后,公司将实益拥有公募基金34%的权益。于建议分拆完成后,项目公司将不再为公司的附属公司,且项目公司的账目将不再并入公司账目。预计公司将自建议分拆录得出售收益约人民币930万元。

点评:此举将为中国金茂带来一定的收益。该定价将对投资者的收益产生影响,需要投资者在购买前充分了解风险与收益。

每日经济新闻

发表评论
0评