买房贷款办不下来如果是开发商的原因或者非贷款人的原因，这时候购房者可以退房。而因购房者本人的原因导致买房贷款办不下来，这时候购房者不能直接退房，开发商通常会让购房者更换房贷申请银行，从而继续申请房贷。当然，如果购房者与开发商有协议，比如房贷申请被拒可以退房，那么就按照协议来执行。
      购房者最好与开发商签订退房的协议，这样如果买房贷款办不下来，购房者就可以按照协议来退房。一般如果双方没有协议，开发商不同意购房者退房，购房者是无法退房的。也有部分开发商，只要购房者支付一定的违约金就可以退房，这样购房者就需要承担一部分的损失。
     实际上，用户在申请房贷之前，开发商会优先帮购房者评估是否可以通过房贷审核，初步评估购房者法通过审核，开发商会建议购房者全款买房。

二、什么情况下可以要求开发商退房

1、延迟交房

一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、没有产权证
      由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，可以要求退房。
     3、开发商证件不全
       开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
      4、面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
     5、主体结构质量有问题

 地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。

6、开发商擅自变更设计

开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
     以上就是对于“如果买房贷款办不下来可以退房吗?什么情况下可以要求开发商退房?”这两个问题的回答，小编建议大家在正式申请房贷以前，可以准备好自己的资料去银行先去咨询一下，看看自己的资质能不能够申请房贷。