赵女士：漏水了来人修理，才知租房给自己的并非业主

根据赵女士提供的租房合同，房子位于西安市未央区矿山路刘南社区（海璟印象城B区）4号楼1单元，出租方为杨某某，承租方为王某某（赵女士的的丈夫）。租赁期限为2022年10月17日至2023年10月16日，共12个月。每月租金1700元，每半年交一次。押金为1700元。居间服务佣金（即中介费）为一个月房租，由出租方和承租方共同承担。居间方为“西安崇阁房地产营销策划有限公司”。

赵女士说，签合同时她丈夫一次支付了半年房租和押金，共11900元，并支付了一半的中介费。入住一个多月后发现房子漏水，来人修理时，才知道来修理的人才是业主，而租房给她的杨某某并非业主，只是租客。杨某某从业主手里租房时，租金是每月1500元，付款方式是每三个月支付一次。他们一次性给杨某某付了半年房租，杨某某只给了业主付了三个月。得知杨某某把房子转租后，业主于去年12月31日收回了房屋。

“我们就这事找了杨某某和中介公司好多次。杨某某最早承诺是2023年1月3日把房租退还给我们，也打了欠条。但时间到了，总是一拖再拖。我们去找到中介时，中介公司的人竟然说还不知道杨某某并非业主，后来每次都说会从中协调，但只是打个电话就不管了，说杨某某不给退钱，他们也没办法。”

杨某某：中介公司也没问我是不是业主啊

杨某某承认自己转租的是他人的房子，“当时租这套房是想做生意，后来因为疫情影响做不成，就想着把房子租出去。”在房内居住时，他给这套房装了空调，买了电器和家具，赵女士一家居住时也使用了。另外在通过中介公司出租这套房时，他也支付了一半的中介费。收了房租后，他把一部分用到了别的地方，现在没钱还。他租房时给业主交的押金1500元，业主已经给了赵女士，算是他已还了赵女士家1500元，其余的钱计划月底再还。对于租房时中介公司有没有核验他的业主身份，他表示：“中介公司也没有问啊。”

该房屋的业主阎先生说，他把房子租给杨某某签订的合同中有明确约定，未经书面同意不得将房子转租他人。杨某某违反了合同约定，他不得不收回自己的房子。另外，杨某某装空调的钱已经按照一个月的房租给他抵过了，家具家电等东西他也已经搬走。

对于有没有核实业主身份的问题，西安崇阁房地产营销策划有限公司第九分公司（太元路中海店）工作人员表示，据他向具体负责这个单子的同事了解，在签订合同时的确没有看到杨某某提供产权证明，但提过让其事后补充。

律师观点：中介公司和转租者对此事都有责任

陕西言锋律师事务所主任律师贾涛表示：如果是出租人，中介方应查明其有没有权利出租；如果是转租人，中介方应该查明其有没有权利转租。这都是中介方的责任。在没有查明这些信息的情况下就介绍给第三人并从中获利，中介方对承租者的损失也是应该赔偿责任的。所以，赵女士可以同时起诉杨某某和中介公司，因为两者对此事都应负连带责任。

来源：二三里资讯